Викладачі
ДЛЯ КОГО
ТЕМИ
ПРОГРАМА
онлайн-курс
24 липня -21 серпня
20 липня - 12 серпня

Залучення фінансування в будівництво

Інструменти залучення фінансування в будівництві змінились — частина схем закрита законодавством, частина працює інакше. Курс дає системне розуміння того, що актуально сьогодні і як обрати правильну модель під свій проєкт.
Після курсу ви:
виходите з чітким розумінням того, що працює на ринку сьогодні, а не три роки тому
розумієте, як кожен інструмент впливає на фінансову модель вашого проєкту — і можете порівняти сценарії до того, як прийняти рішення
вмієте обрати схему фінансування під свій конкретний проєкт — з урахуванням типу нерухомості, стадії будівництва і ризик-профілю
знаєте, як залучити приватного інвестора: що йому показати, як структурувати пропозицію і чим він відрізняється від покупця квартири
знаєте, що потрібно підготувати до старту продажів — і заходите в нього без сюрпризів
Зареєструватися на курс

Лектори

Оксана Головня
– Виконавча директорка компанії з управління активами “Інвестиційні партнери”.

- Операційна директорка з фінансів компанії Inzhur — лідера українського ринку спільних REIT-інвестицій за кількістю роздрібних інвесторів.
- Виконавча директорка компанії "Інвестиційні партнери" — лідера українського B2B-ринку цінних паперів за кількістю фондів і вартістю чистих активів в управлінні.
- Працює на стику інвестицій, управління активами та девелопменту. Експертка з побудови інфраструктури довіри в галузі інвестування у нерухомість.
Анна Мацюк
Засновниця та СЕО юридичної компанії “Захист Власності”
‍
- Експертка з юридичного супроводу будівельного бізнесу: надає юридичні послуги у сфері нерухомості, будівництва і землі
- Співзасновниця девелоперської компанії “Open Development”: здійснює розробку, запуск та реалізацію будівельних проєктів
- Власниця інвестиційних проєктів: експертно оцінює обʼєкти для інвестування
Дмитро Карпіловський
Підприємець,  співзасновник  спільноти УкрІнвестКлуб
‍
- Професійний штатний інвестор із 20+ роками практики
- Експерт у дохідній нерухомості
- Портфель – понад 50 активів у 6 країнах
- Головний мультиінвестор України 2025

Для кого рекомендуємо цей курс

СЕО та власники девелоперських компаній
Для тих, хто приймає рішення про структуру фінансування проєкту. Ви хочете розуміти, який інструмент обрати, чому він підходить саме під ваш проєкт — і що буде коштувати помилка у цьому виборі. Курс дає системне бачення ринку інструментів і логіку прийняття рішення, а не просто перелік варіантів.
Фінансові директори девелоперських компаній
Для тих, хто будує фінансові моделі і відповідає за цифри. Ви хочете розуміти, як кожен інструмент залучення коштів впливає на Cash Flow, IRR і показники проєкту — і вміти порівняти сценарії до того, як рішення прийнято. Курс дає практичну базу для роботи з моделлю під кожну схему фінансування.
Девелопери, чия звична схема більше не працює
Для тих, хто працював через ЖБК, ФФБ або інші механізми — і після змін законодавства 2022–2024 років опинився перед питанням: що далі. Курс дає чітку картину того, що прийшло на заміну і яка конструкція підходить під ваш проєкт сьогодні.
Для всіх, хто приймає або оцінює рішення про фінансування будівельного проєкту
Для тих, хто хоче розуміти, як насправді залучаються кошти в будівельні проєкти. Курс допоможе дивитися на проєкт не тільки через обіцяну дохідність, а через структуру фінансування, ризики, документи, реальну вартість адміністрування і відповідальність сторін.
Бюджетологи
Отримаєте повне розуміння процесу бюджетування в будівельних проєктах від планування до контролю витрат. Навчитеся створювати точні бюджети, прогнозувати та управляти витратами на всіх етапах реалізації проєкту. Навчитеся проводити фінансовий контроль і аудит, що допоможе підтримувати проєкти в рамках узгодженого бюджету.

Теми, які ми розглядаємо на курсі

Ринок фінансування та логіка вибору інструменту
- Ролі та учасники ринку: інвестор, девелопер, забудовник, покупець, приватний капітал.
- Джерела коштів: покупець МОН, приватний інвестор, великий партнер, дрібні інвестори, кредитні та позикові кошти.
- Фінансова модель проєкту: земля, дозволи, проєктування, будівництво, маркетинг, адміністрування, податки, IRR, NPV, ROI.
Інструменти залучення коштів у будівництво
- МОН і спеціальне майнове право: коли продаж майбутнього об’єкта є базовим інструментом, а коли модель не підходить.
- ФФБ, цільові облігації, КІФ, ІСІ, ЖБК, форвардні контракти: як працюють, що вимагають, де ризики.
- Карта вибору інструменту: який тип проєкту, який чек, який інвестор, що девелопер дає натомість.
Документи, реєстри та готовність об’єкта
- Як працюють ЄДЕССБ, ДРРП, реєстрація СМП і майбутніх об’єктів нерухомості.
- Який пакет документів потрібен до старту продажів або перемовин з інвестором.
- Типові помилки в реєстраційних процедурах, які зсувають запуск продажів і блокують залучення коштів.
REIT, Inzhur та інвестиції у дохідну нерухомість
- Як працює REIT і чому така модель потребує інфраструктури, портфеля, звітності й довіри.
- Кейс Inzhur: як колективне інвестування адаптується до українського ринку і що стоїть за моделлю.
- Інвестування: як залучати капітал у дохідну нерухомість, фінансові моделі, репутація, персональний бренд і зрозуміла логіку виплат.

Навчальний план

8 лекцій — 8 тем
Практичні кейси та завдання, картки інструментів, розбір фінансових моделей, живе спілкування зі спікерами
‍
Збережені лекції для повторного перегляду
Сертифікат про проходження курсу
Заняття 1
Ринок фінансування в будівництві: учасники, ролі та джерела капіталу
20 липня, понеділок, 19:00
Спікерка: Оксана Головня, виконавча директорка Inzhur

‍Вступна лекція курсу. Студент розуміє, хто є учасником ринку будівництва, яку роль він відіграє і як з цього народжується потреба у фінансуванні.

— Учасники ринку: інвестор, девелопер, забудовник — ресурси, компетенції, відповідальність
— Портрет учасника: хто я в цьому процесі, що маю і чого не вистачає
— Девелоперський проєкт: базові умови та передумови реалізації
— Фінансова модель як основа прийняття рішень
— Основні складові витрат: земля, дозволи, проєктування, будівництво, маркетинг, адміністрування, податки
— Показники ефективності: IRR, NPV, ROI— Джерела фінансування та їх вплив на економіку проєкту— Типові помилки учасників на старті
Заняття 2
Огляд інструментів залучення фінансування: що реально існує і як це працює
22 липня, середа, 19:00
Спікерка: Оксана Головня, виконавча директорка Inzhur

‍Лекція-карта усіх інструментів ринку. Студент отримує системне розуміння ландшафту до того, як зануритись у кожен окремо.

Інструменти, що розглядаються:
— Попередні договори
— ФФБ (Фонд фінансування будівництва)
— Цільові облігації
— КІФ / ІСІ
— ЖБК (житлово-будівельний кооператив)
— Форвардні контракти
— МОН (Майбутні об'єкти нерухомості)
— REIT

По кожному інструменту — картка з трьома блоками: переваги, вимоги, ризики. Актуальний статус кожного інструменту у 2025–2026 роках з урахуванням змін законодавства.

Завершення лекції: як обраний інструмент вбудовується у фінансову модель і впливає на ключові показники проєкту.
Заняття 3
МОН як базовий інструмент залучення коштів у будівництвоСпікерка: Оксана Головня, виконавча директорка Inzhur
27 липня, понеділок, 19:00
Практична лекція про те, як модель майбутніх об'єктів нерухомості працює для девелопера, інвестора та покупця — з розбором законодавства, оподаткування та старту продажів.

— Логіка МОН: Закон №2518-IX, наміри законотворця та реалії ринку
— Спеціальні майнові права та гарантійна частка
— Як через МОН залучаються кошти: доцільність і недоцільність залежно від проєкту
— Вплив строку реалізації проєкту на реєстрацію МОН
— Державні програми: можливості та обмеження
— Податкове навантаження: що каже ПКУ, як трактує ДПС, практичні кейси
— Обмеження моделі при роботі з банківськими та іноземними кредитами— Підготовка до старту продажів: синхронізація графіка будівництва і продажів
Заняття 4
КІФ / ІСІ у структурі девелоперського проєкту
29 липня, середа, 19:00
Спікерка: Оксана Головня, виконавча директорка Inzhur

‍Практична лекція про переваги та недоліки корпоративного інвестиційного фонду, умови ефективного застосування і вибір КУА.

— Історія та практика використання КІФ на українському ринку
— КУА: функція, відповідальність, застереження та можливості
— Будівництво і КІФ: можливості та недоліки
— Оподаткування КІФ, звітність, облік та вимоги НКЦПФР
— Коли КІФ дійсно ефективний, а коли — зайве ускладнення
— Комбінування різних моделей фінансування в межах одного проєкту
Заняття 5
Як обрати інструмент фінансування під свій проєкт
3 серпня, понеділок, 19:00
Спікерка: Оксана Головня, виконавча директорка Inzhur

‍Практична лекція-синтез: студент навчається обирати модель фінансування виходячи з конкретних параметрів свого проєкту.

— Бізнес-план: що власник хоче отримати в кінці і як це розкласти на етапи
— Стадія проєкту та формування моделі фінансування
— Виявлення касових розривів та дефіциту фінансування
— Вибір одного або кількох інструментів: логіка рішення
— Вплив типу нерухомості, масштабу та структури власності
— Ризик-профіль проєкту як фільтр при виборі
— Один проєкт — різні можливі моделі фінансування
— Наслідки помилки у виборі інструменту: реальні кейси
Заняття 6
REIT та інвестиційна нерухомість
5 серпня, середа, 19:00
Спікерка: Оксана Головня, виконавча директорка Inzhur

‍Лекція про колективне інвестування в нерухомість як альтернативу класичному девелопменту. Живий кейс Inzhur — від ідеї першого ПІФ до Inzhur REIT.

— Що таке REIT: історія, світові приклади, асоціації EPRA та NAREIT
— Як працює модель колективного інвестування: вхід, вихід, мінімальний чек, стабільність платежів
— Які активи підходять для REIT: типи фондів, структура, контроль НКЦПФР
— Як формується дохідність: регламент, інвестиційна декларація, звітність
— Кейси Inzhur: від першого ПІФ до злиття 5 фондів у Inzhur REIT
— Участь у законотворчому процесі: Закон про REIT та зміни до Закону про ІСІ
— Порівняння REIT і класичного девелоперського фінансування: ризики, строки, дохідність
Заняття 7
Реєстрація об'єктів та спеціальних майнових прав
10 серпня, понеділок, 19:00
Спікер: Анна Мацюк

‍Юридична лекція від практикуючого експерта. Детальний розбір реєстраційних процедур, які безпосередньо впливають на запуск продажів і залучення фінансування.

— Внесення відомостей до ЄДЕССБ: порядок, строки, відповідальні особи— Актуалізація даних в ЄДЕССБ після змін у проєкті
— Реєстрація спеціальних майнових прав у Державному реєстрі речових прав
— Необхідний пакет документів
— Типові помилки під час реєстрації та як їх уникнути
— Вплив реєстраційних процедур на строки запуску продажів та залучення фінансування
Заняття 8
Приватний інвестор у дохідну нерухомість: новий клас капіталу для девелопера
12 серпня, середа, 19:00
Спікер: Дмитро Карпіловський, УкрІнвестКлуб

‍Лекція про те, як ринок дохідної нерухомості сформував новий клас приватних інвесторів — і чому девелопер, який вміє з ними працювати, отримує конкурентну перевагу в залученні капіталу.

Класичні інструменти орієнтовані на покупця, який хоче квартиру. Але є інша аудиторія — людина, яка хоче не квартиру, а дохід від нерухомості. Дохідна нерухомість зробила цю групу видимою і дала їй продукт. Це новий клас капіталу, і девелопер може з ним працювати на інших умовах та з іншою логікою залучення.

— Як відкритий ринок інвестицій працює для девелопера
— Хто такий приватний інвестор і чим він відрізняється від покупця квартири
— Що оцінює інвестор: дохідність, горизонт, ризик, ліквідність
— Клубні та спільнотні моделі залучення капіталу
— Підготовка проєкту до презентації інвестору: фінансова модель, дохідність, ризики
— Довіра, репутація та комунікація як ключові активи при роботі з приватним капіталом
— Кейси УкрІнвестКлубу: скільки капіталу залучено, за яких умов і які уроки

Реєстрація на курс

Заповніть форму,
щоб записатись на курс.
Реєструючись та натискаючи кнопку «Зареєструватися», ви погоджуєтесь з умовами договору оферти та політикою конфіденційності.
*Якщо у вас виникла помилка при відправленні форми, будь ласка, відкрийте системний браузер вашого пристрою та спробуйте ще раз.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.
*Якщо у вас виникла помилка при відправленні форми, будь ласка, відкрийте системний браузер вашого пристрою та спробуйте ще раз.
Thank you! Your submission has been received!
Oops! Something went wrong while submitting the form.

Маєте питання?

Якщо ви не знайшли відповідь на своє запитання, ви завжди можете задати його нашій команді: office@ksd.com.ua
Чи буде можливість спілкуватися з викладачами під час курсу?
Так, під час онлайн-занять ви зможете ставити запитання викладачам і розбирати логіку застосування інструментів на прикладах.
Чи будете ви на зв’язку командою Школи під час навчання?
Так, під час навчання ви будете на зв’язку з координатором курсу в закритому телеграм-чаті. Наша команда завжди допоможе в процесі навчання.
Чи буде зв’язок із командою Школи під час навчання?
Так, на час навчання ви будете в закритому Telegram-чаті з координатором, викладачем та учасниками курсу. Команда допомагатиме з організаційними питаннями, доступом до матеріалів, записами занять та комунікацією в межах навчального процесу.
Чи отримаю я доступ до записів і матеріалів курсу?
Так, усі презентації та навчальні матеріали залишаються у вашому доступі безстроково. Записи навчальних модулів будуть доступні протягом 5 місяців після завершення курсу.
Чи отримаю я документ після завершення навчання?
Так, після завершення навчання ви отримаєте онлайн-сертифікат Kyiv School of Development про проходження курсу.
Гончарна, 9а, Київ, 04071
© 2017 - 2026  Школа Професійного Девелопменту
Умови використанняПолітика конфіденційності